春節(jié)假期結(jié)束，北京新房市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。假期一結(jié)束，購(gòu)房人群陸續(xù)返京，市場(chǎng)迅速回暖，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)強(qiáng)勢(shì)反彈。2月10日—16日這一周，網(wǎng)簽量達(dá)1069套，環(huán)比漲幅高達(dá)92.27%，雖尚未恢復(fù)至春節(jié)前水平，但上升勢(shì)頭明顯。
北京商報(bào)記者實(shí)地走訪多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目后，更是直觀感受到了市場(chǎng)的變化。假期結(jié)束后的兩周內(nèi)，多數(shù)售樓處的訪客流量明顯回升，部分項(xiàng)目售樓處到訪量翻倍增長(zhǎng)。
客戶“回籠”帶動(dòng)熱度增長(zhǎng)
受返鄉(xiāng)潮與返京潮的雙重影響，北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出節(jié)前降溫與節(jié)后回暖的趨勢(shì)。北京商報(bào)記者走訪多家新房項(xiàng)目了解到，春節(jié)前由于購(gòu)房者提前離京過(guò)節(jié)以及寒冷天氣的影響，售樓處的到訪量較少。但隨著春節(jié)假期的結(jié)束，返京客戶逐漸增多。中海長(zhǎng)安源境置業(yè)顧問(wèn)趙鑫透露，近兩周到訪的客戶中，許多是春節(jié)前單獨(dú)來(lái)看房，經(jīng)過(guò)與家人春節(jié)假期的溝通后，二次到訪售樓處的客戶，客流量也在穩(wěn)步提升。
在與趙鑫的溝通過(guò)程中，他不時(shí)查看手機(jī)。趙鑫告訴北京商報(bào)記者，如果沒(méi)有提前預(yù)約，可能會(huì)遇到無(wú)人接待的情況。趙鑫手機(jī)群聊的記錄顯示，周六下午一點(diǎn)開(kāi)始，他的前臺(tái)同事便在群里陸續(xù)發(fā)送“前臺(tái)一組客戶無(wú)人接待”的消息。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從2025年春節(jié)后的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交量相較于往年有了顯著提升，這明確反映了當(dāng)前購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期和對(duì)未來(lái)的信心得到了有效增強(qiáng)。隨著年后復(fù)工節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，更多購(gòu)房者開(kāi)始積極進(jìn)入市場(chǎng)看房、選房。這種急迫的心態(tài)預(yù)示著2025年新房市場(chǎng)成交量回暖可能會(huì)提前到來(lái)，并且增長(zhǎng)速度可能會(huì)比以往更快。
隨著客流量的穩(wěn)步回升，多數(shù)新房項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)量也呈現(xiàn)出相應(yīng)的增長(zhǎng)趨勢(shì)。金茂璞逸豐宜項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)王雪透露，春節(jié)前夕，部分因首付款籌集不足而猶豫不決的客戶，在春節(jié)假期期間通過(guò)親朋好友的幫助成功籌集到所需資金，促成購(gòu)房合同的簽訂。
她舉例稱，春節(jié)前一對(duì)年輕情侶曾到訪金茂璞逸豐宜項(xiàng)目，他們計(jì)劃購(gòu)買一套109平方米的戶型作為婚房。但礙于首付款壓力，這對(duì)情侶一度暫緩了購(gòu)房計(jì)劃。但在春節(jié)期間，這對(duì)情侶得到了雙方父母的支持，成功籌集到首付款，并在春節(jié)后順利完成了購(gòu)房簽單。
3月有望恢復(fù)節(jié)前水平
根據(jù)王雪的統(tǒng)計(jì)，金茂璞逸豐宜項(xiàng)目在上周末(2月15日—16日)已知的認(rèn)購(gòu)房源數(shù)量已接近10套。雖然這一數(shù)字與1月21日開(kāi)盤(pán)時(shí)熱銷25億元的業(yè)績(jī)相比仍有差距，但王雪預(yù)計(jì)，隨著所有離京人員陸續(xù)返京，該項(xiàng)目有望在3月完全恢復(fù)至春節(jié)前的銷售水平。
豐臺(tái)某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向北京商報(bào)記者表示，目前受到春節(jié)假期的影響，部分客戶選擇在元宵節(jié)后才返京，返京客群的數(shù)量尚未達(dá)到春節(jié)前水平。此外，更為重要的是，豐臺(tái)區(qū)現(xiàn)有在售新房項(xiàng)目數(shù)量相較于其他區(qū)域較多，這不僅加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，也導(dǎo)致購(gòu)房人群的分散。因此，該區(qū)域的市場(chǎng)想要恢復(fù)至春節(jié)前水平，仍需要一段時(shí)間的等待。
郭毅表示，從新房市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，預(yù)計(jì)今年3月將恢復(fù)至年初水平，而接下來(lái)的4、5月，成交量有望繼續(xù)保持在回溫狀態(tài)。此外，北京市規(guī)自委近期頒布了針對(duì)平原新城多點(diǎn)地區(qū)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則，這一政策有望推動(dòng)全新優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目的落地。因此，在平原多點(diǎn)地區(qū)的某些片區(qū)，未來(lái)可能會(huì)呈現(xiàn)出更為顯著的成交熱度提升。這些因素共同預(yù)示著新房市場(chǎng)將迎來(lái)一輪積極的發(fā)展態(tài)勢(shì)。總體而言，這一系列積極因素有望共同催生一輪節(jié)后小陽(yáng)春的市場(chǎng)行情。
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