【環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)報道】2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》（以下簡稱“技術(shù)要點”）。《技術(shù)要點》明確，為增強居民獲得感，營造多樣化生活空間，滿足居民休憩、晾曬等需求，可按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率，允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間；鼓勵結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間等。
具體來看，《技術(shù)要點》提出，可增加封閉或開敞陽臺，部分面積不計入容積率。每戶陽臺水平投影面積不大于套內(nèi)建筑面積的10%，進深不大于1.8米。封閉陽臺按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積收取地價款；開敞陽臺按照圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價款；錯層陽臺上蓋高度大于等于兩個自然層高且不封閉時，不計入容積率，不收取地價款。
《技術(shù)要點》明確，套內(nèi)建筑面積超過140平方米的住宅，可在起居室（廳）設(shè)置一處挑空空間。其挑空部分不大于兩層層高，水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。
《技術(shù)要點》鼓勵結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間；在住宅建筑底層設(shè)置架空層，提升生活宜居度和便利度；鼓勵在小區(qū)內(nèi)增設(shè)風(fēng)雨連廊，方便室外休閑活動，均不計入容積率。
《技術(shù)要點》還增加了居住建筑高度管控的彈性，允許局部上浮，有利于形成高低錯落的城市天際線；鼓勵城市支路兩側(cè)地塊可跨支路進行地上和地下連通；鼓勵提升建筑品質(zhì)和新建筑材料應(yīng)用，對于外立面采用磚石、金屬、陶板等耐久性高品質(zhì)材料的，其飾面層不計入容積率。
《技術(shù)要點》適用于平原多點地區(qū)（順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城），城市副中心（通州區(qū)）可參照執(zhí)行。
圖源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會
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