2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市較上月有所增加，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格自2023年6月以來(lái)首次環(huán)比上漲。
其中，南京、成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月并列第一，上海二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一線城市房?jī)r(jià)上漲后，二線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，說(shuō)明房?jī)r(jià)趨穩(wěn)向好的動(dòng)力增強(qiáng)，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)一季度樓市“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)。
二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房?jī)r(jià)格自2023年6月以來(lái)首次環(huán)比上漲。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月以來(lái)首次上漲。三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。
從二手房來(lái)看，1月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
同時(shí)，1月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)。其中，南京、成都漲幅均為0.7%，并列第一；上海、寧波漲幅均為0.6%，并列第二；武漢、無(wú)錫漲幅均為0.5%，并列第三。
二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。其中，上海、深圳漲幅均為0.4%，并列第一；寧波漲幅0.3%，位居第二；成都、無(wú)錫漲幅均為0.2%，并列第三。
同比來(lái)看，1月份，各線城市房?jī)r(jià)降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。二線城市新房?jī)r(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格同比下降6.0%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
二手房?jī)r(jià)同比來(lái)看，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降8.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)趨穩(wěn)向好動(dòng)力在增強(qiáng)
對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年1月份全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的特征更加明顯。數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，在一線城市房?jī)r(jià)上漲后，二線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲，說(shuō)明房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和向好的動(dòng)力增強(qiáng)。
“房?jī)r(jià)指標(biāo)進(jìn)一步改善，與今年1月份交易市場(chǎng)行情表現(xiàn)積極有關(guān)系，進(jìn)一步說(shuō)明政策利好下，市場(chǎng)基本面持續(xù)改善。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，整體看，過(guò)去幾個(gè)月的政策效果非常明顯，從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，整體房?jī)r(jià)止跌跡象明顯，自去年10月以來(lái)，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量持續(xù)減少。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，由于1月份為傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加非常不容易，也進(jìn)一步說(shuō)明，市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)轉(zhuǎn)好，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力在增強(qiáng)。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，又會(huì)進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)一季度市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)。
值得注意的是，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月居全國(guó)第一。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京的例子說(shuō)明，今年要重點(diǎn)關(guān)注此前深度調(diào)整的二線城市，此類(lèi)城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng)，也將成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的先行代表。
展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，1月份房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)意味著良好開(kāi)局，說(shuō)明去年“9.30”新政以來(lái)，政策精準(zhǔn)有效，市場(chǎng)反饋積極，信心持續(xù)提振。一二線城市房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲是最大的信號(hào)，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。
張大偉也認(rèn)為，部分城市特別是一二線城市樓市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)最近需要出臺(tái)更多的有力度的政策，市場(chǎng)在3月有望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計(jì)，一季度樓市會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈。這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
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文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
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