中新經緯1月9日電 (薛宇飛)9日，地產服務和投資公司世邦魏理仕發(fā)布了《2024年北京房地產市場回顧及2025年展望》(下稱報告)。報告顯示，截至2024年年末，北京辦公樓市場、零售物業(yè)市場的空置率均有小幅下降。在零售物業(yè)市場，北京2024年新增供應逼近100萬平方米，預計2025年將有80余萬平方米的新增供應。
對于北京辦公樓市場，報告稱，2024年第四季度，位于中關村與麗澤區(qū)域的兩個新項目交付，新增辦公面積12.9萬平方米，全年新增供應總量錄得19.2萬平方米。
報告顯示，從行業(yè)看，TMT板塊成為驅動辦公樓市場新租需求的主力軍，人工智能、大數(shù)據(jù)與平臺互聯(lián)網等關鍵賽道發(fā)揮支柱作用；金融行業(yè)緊隨其后，專業(yè)服務需求位列第三，律所、咨詢類客戶的升級搬遷動作不斷；以快消品、汽車及食品為主的消費品制造業(yè)的需求穩(wěn)步提升，躋身前四大行業(yè)。
報告稱，得益于國有及頭部企業(yè)的多筆大面積成交落位，以及退租數(shù)量同比回落，2024年北京辦公樓市場凈吸納量達34萬平方米，截至2024年年末，該市辦公樓市場空置率同比下降0.7個百分點至21%。其中甲級市場貢獻凈吸納量總量的81%，新興區(qū)域以及中關村、望京等科技中心去化表現(xiàn)位居前列。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務部辦公樓及租戶負責人袁慧稱：“2025年，北京辦公樓市場將有2個新項目入市，帶來總計24萬平方米的辦公面積增量，而存量可租面積依然充裕。租戶的房地產策略目標更趨復合、多元，兼顧成本、效率、品質與規(guī)模等多方面要素，并在選址交易、項目管理、運營管理等環(huán)節(jié)尋找更大的優(yōu)化空間。業(yè)主針對這些需求的解決方案創(chuàng)新，有助于增加租戶黏性，樹立市場口碑，提升項目租賃表現(xiàn)。”
在零售物業(yè)市場方面，該報告數(shù)據(jù)顯示，2024年第四季度，北京零售物業(yè)市場迎來4座商場開業(yè)，總體量42.9萬平方米，使得全年新增供應逼近100萬平方米。其中2座為外圍的區(qū)域購物中心，2座為次級商圈的城市更新項目。此外，諸多老牌項目如金源新燕莎MALL、雙安商場、當代商城等陸續(xù)啟動調改升級，未來將通過增加餐飲與生活配套占比來應對市場消費格局的轉變。
從業(yè)態(tài)看，報告分析，餐飲商家更趨于依賴直播、團購等渠道獲客引流，新增門店也更集中于平價品牌。2024年餐飲新增店鋪占比48%，其中烘焙甜品及小吃快餐均有增長。非核心商圈的新增項目和調改中的老牌項目給予了餐飲品牌更多的可選空間。運動戶外、奢侈品等“穿類商品”品牌布局有所放緩。提供情緒價值的雜貨禮品、二次元等生活方式業(yè)態(tài)熱度上漲明顯。珠寶首飾及兒童業(yè)態(tài)拓店穩(wěn)健。美容保健、娛樂體驗等生活服務類業(yè)態(tài)有所縮窄。2024年，北京零售物業(yè)市場凈吸納量同比提升38%至87.5萬平方米，2024年年末空置率同比下降0.7個百分點至7.3%。
世邦魏理仕華北區(qū)董事總經理劉煥麗表示：“2025年，北京零售物業(yè)市場預計迎來80余萬平方米的新增供應，中關村、燕莎等成熟商圈將有改造商業(yè)體交付，除此之外大部分為10萬平方米以上的外圍大型新建項目，為地緣客群提供更充盈、更高品質的消費選擇。”
(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：[email protected])(中新經緯APP)
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責任編輯：魏薇 李中元
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