央廣網北京4月4日消息（記者門庭婷）“房票安置”“購房補貼”“全面取消限購”……為促進樓市止跌回穩，今年一季度各地密集發布樓市新政。
“3月，全國各地共出臺約56條樓市相關政策，一季度累計出臺政策超100條。”中指研究院政策研究總監陳文靜表示，由于當前多數城市限制性政策已基本放開，疊加去年四季度以來市場出現持續修復，今年一季度各地政策優化力度有所趨緩，一季度各地政策優化方向集中在調整公積金貸款、發放購房補貼，多省加速落地收回收購閑置存量土地，出臺有利于“好房子”建設的規劃政策等。
全面取消住房限購，仍在繼續
根據中指研究院監測數據顯示，3月，全國各地出臺約56條政策，其中包括南京全面取消限售，深圳加大公積金貸款支持力度，探索“房票安置”政策等。
3月16日，深圳再次優化公積金政策，家庭最高額度提高至110萬元，購買首套最高額度可上浮40%、多孩子女可上浮50%，購買保障性住房可上浮20%，合計可上浮110%，若購房的多孩家庭符合上述條件，貸款額度可提升至231萬，同時購買二套首付比例下調至20%。隨后，深圳于3月26日再次發布政策推動多元化安置補償，提及“建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑”，首次在市級政策層面確認房票的使用。
3月31日，南京發布“房七條”，其中包括限售取消政策等，再次受到了行業的較大關注。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受央廣網記者采訪時表示，南京限售政策的取消，充分說明各地正積極落實“因城施策調減限制性措施”的政策精神，同時也表明二季度的購房政策將繼續寬松，為房地產市場向好發展創造更好的預期和環境。
今年2月重慶也宣布全面取消限售政策。對此，中指研究院西南大區總經理汪勇曾表示，重慶全面取消住房限售后，購房者可更靈活自由地決定房產的再交易時間，有助于增強房地產市場的流通性，活躍房地產市場交易，提高市場的活躍度和資產配置效率，促進一二手房地產市場交易良性循環。
在嚴躍進看來，取消限售政策，對各類購房者均具有積極的促進作用。當前各地紛紛取消限購和限售政策，為房屋買賣創造了一個更加有利和更加寬松的環境。購房者對購房市場的信心將明顯增強，尤其是沒有了限售約束，購房方面的顧慮也會減少，購房意愿將持續增強。結合一季度全國房地產市場止跌回穩的態勢以及各地“地王”現象頻現的利好，購房交易市場的活躍度將持續，其將鞏固去年四季度以來的止跌回穩成績，同時促進二季度行情向好發展。
在22個重點城市中，目前北京、上海、杭州、成都、蘇州、無錫等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月后，新出讓地塊需搖號項目不再執行限售，但已執行限售項目未取消限售；成都去年10月后，新取得房產證的住房可上市交易，但過去已經納入限售的住房仍執行限售；北京對限競商品房、共有產權房的限售政策仍在。
陳文靜認為，一線城市有望根據市場變化適時優化限購政策，更好發揮核心城市的帶頭作用，提振全國市場信心。更多城市有望進一步優化公積金貸款政策、加大購房補貼力度等。各地房貸利率、交易費用等也有望進一步下調，持續降低購房者置業成本。
調控政策繼續優化，聚焦六大方向
從一季度整體來看，地方房地產調控政策繼續優化，據克而瑞數據統計，全國至少66個省市出臺124次穩市場政策。地方政策以“精準施策、分類支持”為主線，通過供給端提質增效和需求端降成本雙軌并行，推動市場企穩。以北京、上海、杭州、廣東等省市為代表，積極落實中央穩市場政策要求，在“好房子”建設、供需兩端協同發力、存量盤活等方向密集施策。
具體來看，地方政策聚焦六大方向：一是12省市推進“好房子”建設。北京、上海、杭州、廣州南沙、重慶、四川、浙江等12個省市明確將“安全、舒適、綠色、智能”作為建設標準，制定專項規劃。例如，北京在平原地區試點優化容積率，杭州出臺品質提升細則，南寧發布技術導則要求層高不低于3米、提升隔音標準，雄安新區提出“精裝交付、拎包入住”的高標準住宅體系。
二是33省市公積金政策優化，降低購房門檻。首付比例下調：濟南、廈門、聊城等18城二套房公積金首付降至20%；額度提升：自貢、泉州等9城提高最高貸款額度，多子女家庭可再上浮；功能擴展：北京試點公積金直付房租，瀘州、寧波支持提取公積金支付新房及二手房首付。
三是20省市推出各類補貼和稅費優惠，通過補貼、契稅優惠、以舊換新等方式刺激需求。補貼政策：寧德、欽州等地最高補貼12萬元，鄭州對高層次人才補貼300萬元；契稅優惠：蘇州延續50%契稅補貼，寧波調整首套房認定范圍節省稅費；以舊換新：濮陽、洛陽等地推行“賣舊買新”，南昌、重慶延長政策期限。
四是11省市優化供給側管理。供地優化：廣東、四川控制新增宅地供應，福建優先推出配套成熟地塊；審批簡化：鎮江取消新房價格備案，廣州南沙推行“交地即開工”；存量盤活：遼寧計劃收購12萬套商品房轉為保障房，湖北高校試點收購存量房作宿舍。
五是10省市加強城市更新與融資支持。城市更新：重慶推進163個城中村改造，上海計劃全面完成中心城區零星二級舊里以下房屋改造；融資紓困：河南將存量項目納入“白名單”，廣州鼓勵國企設紓困基金，深圳推廣“園區貸”緩解企業壓力。
六是13省市保障性住房擴容。租賃保障：上海新增7萬套保租房，重慶提供“租購并舉”階梯式住房；人才安居：深圳、青浦為人才提供免費住宿及購房補貼，合肥放寬落戶至社保滿6個月。
總的來看，業內人士普遍認為，二季度的購房相關政策將持續寬松，各項政策落實也將加快，為房地產市場向好發展創造更好的環境和條件。
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