最近，深圳新房市場熱鬧非凡：不僅“日光盤”再現，還有房企為新房項目宣傳開大型演唱會……
據了解，今年3月以來，深圳樓市“小陽春”表現好于其他一線城市，尤其是新房去化周期連續七個月呈回落態勢。業內人士認為，這一輪市場修復中深圳樓市的表現較為突出，有望形成二手房掛牌和新房置換的循環。
強大的剛性置業需求
“最近一個月以來每天都要帶看，周末的時候一天要帶看五六次。”深圳市龍華光雅園片區的房產中介陳經理告訴記者，今年深圳樓市的需求比去年同期要強勁許多。
就在4月12日，位于深圳龍華紅山片區的一處新房開盤，184套房吸引了747批客戶凍資登記，房源認籌比1：4.06。據悉，所有房源當天全部售出。在業內人士看來，該項目的位置、學位加之相對較小的面積和較低的總價，吸引了許多剛需客戶。
此外，有深圳開發商為了新房項目的宣傳造勢舉辦大型演唱會，也引起市場的熱議。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示：“今年以來，深圳房地產市場仍有不錯的表現，價格也實現了止跌回穩的態勢，背后原因除了去年四季度以來市場信心的回歸，據觀察，還有深圳依舊強大的剛性置業需求在做支撐，比如買房自住、小孩上學、換房改善等。”記者也采訪了多位購房者，他們更青睞于一些得房率較高的新房，也希望更多的“好房子”推出市場。
在新房成交方面，成交量與去年同期相比也出現明顯增長。據深圳貝殼研究院監測，截至目前（4月1日至13日），貝殼深圳合作門店新房簽約量同比增長20%。深圳中原研究中心的數據顯示，截至4月14日，深圳全市新房住宅累計成交1577套（含預售1100套、現售477套）。
開發商不再“以價換量”
記者走訪了幾個在售的新房項目，發現許多開發商推出的價格折扣幅度基本與春節前相同，并沒有因為“小陽春”的到來而推出大幅度的優惠促銷活動。
中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示：“今年開發商普遍趨向樂觀。與過去降價促銷求生存不同，今年一季度以來降價賣房的行為已非市場普遍現象，只集中在少數資金鏈承壓的開發商。部分深圳開發商的策略已從‘求量不求價’變為‘求量又求價’，務求減少虧損、扭虧為盈，甚至是擴大盈利。”
有市場人士也表示，通常情況下，新房價格要出現普遍上漲的趨勢，需要在成交量連續半年上漲后才會顯現。此外，隨著3月之后多個新房項目推出及加推，深圳新房市場將會加大供應。
深圳樓市反彈力度較大
深圳中原研究中心數據顯示，截至3月深圳全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時隔33個月再度回落至300萬平方米以下。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為7.84個月，去化周期較上月下滑1.27個月，連續7個月呈回落態勢。通常情況下，一個城市的新房去化周期超過18個月，則被業內視為嚴重供大于求，市場面臨調整壓力；去化周期為12—18個月時，被認為是庫存偏高；6—10個月左右，被視為健康的理想狀態；低于6個月，則是庫存緊張的表現，此時房價易上漲，需加快供地或增加新房供應。
上海易居房地產研究院發布的最新數據顯示，今年一季度全國50個重點城市新房成交面積同比增長3%。其中，深圳新房成交面積同比增長69%，在22個一、二線重點城市中表現最強。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，在這一輪市場修復中，深圳樓市的表現非常突出，一是深圳市場調整時間早、周期長，二手房價格從2021年5月開始下跌，一直延續到2024年9月，整體下跌時間接近3年半，部分區域和項目跌幅較大，房價開始探到部分需求者的承受能力之上；二是深圳過去十幾年流入人口多，積累了很多剛需置業者；三是去年下半年以來，購房門檻和成本降至歷史最低，購房形勢史無前例的友好，提前還貸趨勢結束，居民愿意加杠桿買房。綜上，深圳樓市反彈力度也較大。
文章來源：證券時報
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